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徐茂辉律师就精装房法律问题回答业主
发布时间:2019-1-2 阅读:1次  

四川蓉城律师事务所徐茂辉律师 翡翠公园装修法律问题答疑 

 1、关于诉讼有多大胜算,是否能打赢?

根据合同法的规定,合同应当遵循公平交易、诚实信用原则,双 方不得隐瞒重大事项。本次购房,主要的焦点在于,装修价值不公平, 质价不相符。因为本案中,双方签订的购房合同中的条款,有一个3000 元的标准,根据业主目前掌握的情况来看,在装修的质量、用材、档 次来看,远远达不到这个标准,这是业主们起诉的重要立足点。 装修造价报告,本应当在签订合同之前由开发商提供,并提供相 关明细,若没有提供,开发商隐瞒了合同重大事项。所谓的资金利息, 业主在装修之前已交付装修款,并没有占用其资金,故无合同约定和 法律依据,资金利息应当返还。管理费,国家有明确标准,超过标准 应当返还。 装修标准约定不明确,比如地板,用什么品牌的地板铺多少平? 涂料,用什么品牌刷多大面积?人工费是多少没有告知清楚,正是基 于这些,我们提出质价不符有合理依据。装修费不仅仅包括是材料的 品牌,还和施工面积、施工工艺、人工费,都是可以鉴定的。设计费 是不合理的增加业主装修成本,可以诉讼中责令开发商举证是否实际 支付。 建议大家在起诉前将装修附件(装修标准)找一个第三方装修公 司或者专业评估机构(造价咨询公司)从高、中、低三档来评估计算 下总面积是否达得到开发商承诺的 3000、4000 元。先对装修差额进 行一个初步评估,再提起诉讼更客观和科学。  综上,本案胜诉的几率还是比较大的,但是根据司法局的要求, 律师不得在办理任何一个案件中向当事人承诺包打赢,零风险。所以 我们一再强调,任何诉讼都有风险,大家根据自身情况判断是否参与 诉讼。诉讼都自愿,但没有参加诉讼,搭不到顺风车。

 2、合同中业主手抄的这一部分(确认书)是不是对我们不利?

对这句话,双方肯定会各自作不同的、有利于自己的解释,我方 可以理解为购房者是对 3000 元、4000 元这个装修标准的认可,关键 是,装修标准并没有达到 3000 元。而且,合同为开发商提供的格式 条款,根据《合同法》41 条规定,对格式条款发生争议,有两种以上 解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。所以,不对业主 构成不利影响。


3、二期未收房业主是否可以诉讼?

 目前不论一期二期,主要大家还是缺乏一个作为基准的评估报告。 一旦有了报告,本合同中,开发商就装修的材质、品牌、型号都进行 了一定的约定,并且承诺按样板房进行交付,那么是否质价相符是可 以预先判定的。 部分还没有装修的业主可以在诉讼中试着提解除,但是已经装修 的业主这么提难度比较大。

4、社会舆论、政府压力是否对案件结果有影响?

这个大家不用担心,对政府部门而言,是希望大家诉讼,而不是 给各级政府造成压力,诉讼是政府提倡和鼓励的。从目前的办理集体 诉讼开发商的案件来看,基本没有任何人出面做出过大的阻止。

5、诉讼流程、周期和诉讼之前的准备工作?

民事诉讼是两审终审制(一审、二审) ,任何一方不服一审,可 以上诉二审。从以前案例来看,集体诉讼二审基本维持原判,改判几 率很小。集体诉讼一般法院采取普通程序,从立案到结案(下判决) **长 6 个月的时间,如果立案前法院组织双方调解,会有一定拖延。
 诉讼之前的工作:首先,业主与律师事务所签订委托协议,提交 资料,交纳诉讼费和律师费;然后,律师做诉前准备工作;**后到法 院立案。

6、交房后能否继续诉讼?

交房不代表对装修标准认可,仍然可以诉讼。

7、小区容积率不达标怎么办?

如果该楼盘每一批次的容积率是事实上确定的,那么建议业主们 收集开发商销售时的相关宣传资料,如果经对照存在宣传与事实不符, 可以起诉开发商违约,并要求其承担违约责任或赔偿损失。

8、法院判决的金额是否会有所不同?

有两种套型,每种套型金额会有所差距;如果一期、二期使用的 材质有区别,判决金额也会有差距。

 9、什么是集体诉讼?有没优势?

 三个以上当事人,案由相同或类似,法院可以合并审理称为集体 诉讼。翡翠公园一系列案子,如果上了几十户,肯定会引起法院重视, 会优先安排人力、物力来进行审理。

10、诉讼成本有哪些?

诉讼费按照实际诉请标的向法院预交,法院对诉讼费**终处理存在三种结果:全部开发商承担;各自承担部分;全部原告承担。 鉴定费需要由业主先行垫付,但是因为人数众多,鉴定对象属于 同类,业主可以互相分担。 律师费,因本案为集体诉讼,业主诉求大体一致(仍略有不同), 人数较多,诉讼结果难以预期,所以律师收费不采取风险代理,采取 按件收费,一般是 2000 元。律师的服务仍然是一对一的,调解、和 解尊重每一业主意愿。

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